부동산 중개수수료 요율표(2021년 10월 19일 시행)

근거

• 공인중개사법 제32조, 시행규칙 제 20조

주요내용

• 부동산 중개수수료는 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되 수수료 요율 및 한도내 에서 중개의뢰인과
  중개업자가 서로 협의하여 결정
• 중개업자의 고의 또는 과실로 인하여 거래 행위가 취소 해제된 경우에는 중개수수료를 지불하지 아니함
• 중개대상물의 권리관계 확인 또는 계약금 등의 반환 채무이행 보장에 소요되는 실비를 받을 수 있다.

중개수수료의 요율 및 한도

주택(부속토지, 주택분양권 포함) 중개보수: 「공인중개사법 시행규칙」 제20조제1항, 별표1

• 중개수수료 금액 목록을 종별, 거래가액, 상한요율, 한도액으로 구분하여 나타낸 표

  종 별	거래가액	상한요율	한도액
  매매 · 교환	5천만원 미만	1천분의 6	250,000원
  	5천만원 이상 2억원 미만	1천분의 5	800,000원
  	2억원 이상 9억원 미만	1천분의 4	-
  	9억원 이상 12억원 미만	1천분의 5	-
  	12억원 이상 15억원 미만	1천분의 6	-
  	15억원 이상	1천분의 7	-
  임대차 등	5천만원 미만	1천분의 5	200,000원
  	5천만원 이상 1억원 미만	1천분의 4	300,000원
  	1억원 이상 6억원 미만	1천분의 3	-
  	6억원 이상 12억원 미만	1천분의 4	-
  	12억원 이상 15억원 미만	1천분의 5	-
  	15억원 이상	1천분의 6	-

오피스텔의 중개보수 :「공인중개사법 시행규칙」 제20조제4항, 별표2

• 오피스텔의 중개보수 금액 목록을 구분, 상한요율, 적용시기, 비고로 구분하여 나타낸 표

  적용대상	거래내용	상한요율
  전용면적 85㎡ 이하 (전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설 갖춘 경우)	매매·교환	1천분의 5
  	임대차 등	1천분의 4

그 외 (토지,상가)의 중개보수: 「공인중개사법 시행규칙」 제20조제4항

• 그 외 (토지,상가)의 중개보수 금액 목록을 구분, 보수요율로 구분하여 나타낸 표

  적용대상	상한요율
  매매 · 교환 · 임대차 등	1천분의 9

부동산 중개보수 적용기준

• (1) 중개보수는 거래금액의 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정(단, 한도액 초과 불가)
  ▷「공인중개사법 시행규칙」 제20조제1항, 제4항
• (2) 중개보수의 지급시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인간의 약정에 따르되, 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 함
  ▷「공인중개사법 시행령」 제27조의2
• (3) 보증금 외 차임이 있는 거래금액 : 보증금+(월차임×100)
  ※ 합산한 금액이 5천만원 미만일 경우 재계산 : 보증금+(월차임×70)
  ▷「공인중개사법 시행규칙」 제20조제5항
• (4) 건축물 중 주택 면적이 1/2 이상인 경우 주택의 중개보수, 주택 면적이 1/2 미만인 경우 주택 외의 중개보수 적용
  ▷「공인중개사법 시행규칙」 제20조제6항
• (5) 분양권 거래금액 : [거래 당시까지 불입한 금액(융자포함)+프리미엄]
• (6)중개보수의 부가가치세는 별도